🏠 Crédit immo 2026
Combien puis-je emprunter avec mon salaire ?
Simulateur conforme à la règle HCSF 35% du net avec les taux 2026. Estimation instantanée de votre capacité d'emprunt et de votre budget bien.
45 000 €
Net mensuel estimé : 2 925 €
0 €
Net mensuel estimé : 0 €
30 000 €
Taux moyen : 3.45%
0 €/mois
(autres crédits, pensions...)
Capacité d'emprunt maximum (règle HCSF 35%)
177 000 €
soit 1 024 € / mois sur 20 ans
Budget bien (ancien)
188 000 €
Notaire 7,5%
Budget bien (neuf)
198 000 €
Notaire 3%
Capital emprunté
177 000 €
Coût des intérêts
68 395 €
sur 20 ans à 3.45%
Coût total
245 395 €
capital + intérêts
Calcul basé sur la règle HCSF 2026 (mensualité max 35% du net) et le taux moyen constaté sur le marché (3.45% en 20 ans). Assurance emprunteur non incluse (0,25-0,40% supplémentaires). Résultat indicatif — un courtier ou une banque validera votre dossier avec précision.
📊 Repères 2026 — Ce que vous pouvez emprunter
| Salaire net / mois | Mensualité max (35%) | Emprunt sur 20 ans | Emprunt sur 25 ans |
|---|---|---|---|
| 1 800 € | 630 € | 109 000 € | 124 000 € |
| 2 500 € | 875 € | 152 000 € | 172 000 € |
| 3 000 € | 1 050 € | 182 000 € | 207 000 € |
| 4 000 € | 1 400 € | 243 000 € | 276 000 € |
| 5 000 € | 1 750 € | 304 000 € | 345 000 € |
| 7 000 € | 2 450 € | 425 000 € | 483 000 € |
Taux moyens marché juillet 2026 : 3,45% sur 20 ans, 3,65% sur 25 ans. Assurance emprunteur en sus.